Hier erwartet Sie ein großzügiges modernes Einfamilienhaus in ländlicher Ortsrandlage von Laaber in der Gemeinde Pilsach.
Der überdachte und geschlossene Eingangsbereich zwischen Haus und Garage ermöglicht Ihnen einen trockenen Übergang mit Ihren Einkäufen ins Haus und bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit.
Der großzügige und helle deckenhohe Durchgang incl. Bodenbeleuchtung und einem großen abschließbaren Glasschiebeelement wird zum sonnendurchfluteten Indoorspielplatz.
Diese durchdachte Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine moderne Küche mit angrenzender Speis und dem Ess- und Wohnbereich. Im Essbereich findet ein schöner Bullerjan-Kaminofen Platz, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme ausstrahlt. Die Sonnenterrasse in Verbindung mit dem schönen Garten lädt zum Verweilen ein und ist über den Ess- und Wohnbereich zu begehen. Ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Über das außerhalb der Wohnung liegende (separate) Treppenhaus kommen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, dass drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss sowie ein Gäste-WC beherbergt. Der darüber liegende gedämmte Speicher bietet zusätzlichen Stauraum oder eine weitere Ausbaumöglichkeit.
Im Kellergeschoss finden Sie den Heizungskeller, den Vorratsraum, einen Waschraum mit Dusche, Waschbecken, WC und erhöhtem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie zwei weitere helle Hobbyräume mit einem direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse und den Garten.
Die Doppelgarage mit Dachraum und Durchfahrtmöglichkeit in den Garten sowie ein großzügiges Gartenhaus komplettieren dieses attraktive Anwesen. Im schönen eingewachsenen Garten mit Obstbäumen und umrahmt von einer Buchenhecke, können Sie ungestört Ihre Seele baumeln lassen. Die Immobilie ist kurzfristig frei nach Vereinbarung.
- Laaber ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Pilsach, die mit den Gemeinden Berngau und Sengenthal eine Verwaltungsgemeinschaft mit Sitz in Neumarkt i.d.OPf. bildet.
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Modegeschäfte, Banken etc.) finden Sie in der ca. 11 km entfernten Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf.
- weitere Einkaufsmöglichkeiten direkt beim Erzeuger bieten umliegende Bauernhöfe mit ihren Hofläden.
- gute ärztliche und medizinische Versorgung in Neumarkt i.d.OPf.
- In Laaber und Litzlohe gibt es jew. einen Waldkindergarten, in Pilsach die Donauer Kindertagesstätte St. Johannes und eine Grundschule. Weitere Kindergärten und weiterführende Schulen in Neumarkt i.d.OPf.
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen laden zum Wandern, Radfahren, Spazieren gehen und anderen sportlichen Aktivitäten in freier Natur ein (NodicZentrum Neumarkt-Hilzhofen / Regionalpark "QuellenReich" / Rosenfriedhof in Dietkirchen). Eine umfangreiche Anzahl an Vereinen und kulturellen, traditionellen Festen runden das Angebot ab.
- Gute Infrastruktur mit der Autobahnanbindung A3 in Fahrtrichtungen Nürnberg und Regensburg und nach Neumarkt i.d.OPf. über die B299 oder die Staatsstraße 2240. Die Gemeinde Pilsach ist in den Personennahverkehr des Verkehrsverbundes VGN eingebunden mit verschiedenen Buslinien, welche die Gemeinde Pilsach und Gemeindeteile mit der Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. verbinden.
+ EFH in Laaber
+ Baujahr ca. 2004
+ Wohnfläche ca. 180 m²
+ Grundstücksgröße ca. 734 m²
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Bullerjan Kaminofen mit Sichtfenster im Essbereich
+ moderne Einbauküche
+ Bad im EG mit Dusche und Waschbecken und separates Gäste-WC
+ Bad im DG mit Wanne / Dusche / Doppelwaschbecken / WM-Anschluss und Fenster sowie ein weiteres Gäste-WC
+ großer Keller mit Hobbyräumen und Zugang zu einer kleinen Terrasse und Garten
+ Ausbaureserve im isolierten Dachboden
+ sonnendurchfluteter und abschließbarer Durchgang zwischen Wohnhaus und Garage
+ Doppelgarage mit elektrischen Toren, Durchfahrtsmöglichkeit und Speicher unterm Satteldach
+ schöner Garten mit großem und massivem Gartenhaus
+ zentrale Holzheizung mit solarer Warmwasseraufbereitung
+ Endenergieverbrauch: 194,6 KWh/(m².a), Holzzentralheizung, Effizienzklasse: F, gültig bis: 07.07.2034
| Endenergieverbrauch | 194,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2004 |
| Wesentlicher Energieträger | HOLZ |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 07.07.2034 |
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