Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage - ideale Basis für Ihre Wohnträume!
645.000,00 € - 92318 Neumarkt in der Oberpfalz - Einfamilienhaus
Herr Markus Schneider
Raiffeisenbank Neumarkt i.d.OPf. eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage von Neumarkt i.d.OPf. und bietet eine Kombination aus großem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einer separat zugänglichen Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss. Während das Haupthaus Renovierungsbedarf aufweist und Ihnen damit Möglichkeiten bietet, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen, präsentiert sich die Einliegerwohnung in einem gepflegten, modernisierten Zustand.
Haupthaus:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Treppenhaus u. Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die sich ideal als geschützter Freisitz nutzen lässt. Der Essbereich öffnet sich zum angrenzenden Wintergarten - ein gemütlicher Ort für alle Jahreszeiten. Zusätzlich bietet der gemütliche Kachelofen im Wohn- u. Essbereich wohlige Wärme zur kalten Jahreszeit. Die Küche ist sowohl über die Diele, als auch über den Essbereich zugänglich. Praktisch ist die angrenzende Speis mit direktem Zugang in den Garten und weiter in die großzügige Garage mit zusätzlich abgetrennter Abstellfläche. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon. Insgesamt bietet Ihnen das Haupthaus durch seinen klassischen Grundriss und seine großzügigen Räume viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung verfügt auch über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe im rückwärtigen Bereich des Gebäudes. Dadurch eignet sie sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Pflegepersonal oder zur Vermietung.
Über einen wintergartenartigen Windfang betreten Sie die Wohneinheit. Von hier aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche und WC, die Diele, das Schlafzimmer sowie die Küche. Die Küche öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der wiederum Zugang zu einem eigenen Balkon bietet. Die Einliegerwohnung befindet sich in einem gepflegten, wohnbereiten Zustand.
Lage
- Ruhige, etablierte und zentrumsnahe Wohnlage in der Jurastadt Neumarkt i.d.OPf.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort erreichbar sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Neumarkt i.d.OPf. (Neuer Markt, Supermärkte, Discounter, Bäcker, Metzger, Bekleidungsgeschäftes u.v.m.).
- gute medizinische Versorgung (Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken, Physiotherapie u.a.) und das Klinikum.
- in Neumarkt i.d.OPf. sind Kindergärten und Schulen aller Art vorhanden.
- gute Freizeitmöglichkeiten, u.a. ein Ganz-Jahres-Bad (Schlossbad) sowie ein breit gefächertes Kulturprogramm.
- Der Bahnhof ist ca. 1,4 km entfernt mit guter Stadtbus- und S-Bahnanbindung. Mit weiteren
Verkehrsanbindungen über die A3 in Richtung Nürnberg oder Regensburg und über die beiden Bundesstraßen B8 und B299 ist eine gute Infrastruktur gegeben.
Ausstattung
Haupthaus - Erdgeschoss und Obergeschoss:
+ Baujahr ca. 1960
+ Wohnfläche mit Wintergarten ca. 126 m²
+ Wintergarten - Anbau ca. 2004
+ Kachelofen im Wohn- u. Essbereich des Erdgeschosses
+ Kunststofffenster in weiß
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster im Obergeschoss des Haupthauses
+ 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Einliegerwohnung (ELW) - Obergeschoss:
+ Wohnfläche ca. 49 m²
+ Baujahr ca. 2004
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Küche mit Küchenzeile
+ Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ Kunststofffenster in weiß
+ 1 Schlafzimmer
Weitere Details des gesamten Objekts:
+ Wohnfläche insgesamt ca. 175 m²
+ 3 abgeschlossene Kellerräume
+ großzügiger Garten
+ Einzelgarage mit zwei separaten Zugängen und durch eine Mauer abgetrennte Abstellfläche
+ Endenergiebedarf: 364,5 KWh/(m².a), Gaszentralheizung, Effizienzklasse: H, gültig bis: 12.02.2036
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 364,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 12.02.2036
Sonstiges
Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin und Übergabe der Immobilie. Sie erhalten von uns eine umfassende Betreuung Ihres Immobilienkaufs.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung und Absicherung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.