Sanieren - Gestalten - Vermieten – Ihr Projekt in Nürnberg
548.000,00 € - 90411 Nürnberg - Mehrfamilienhaus
Herr Markus Schneider
Raiffeisenbank Neumarkt i.d.OPf. eG
Objektbeschreibung
Dieses 3-Familienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Marienberg, nahe dem Marienbergpark. Das Anwesen wurde ca. 1958 erbaut und bietet drei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet somit großes Potenzial für Eigennutzer oder Investoren.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingang in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit kleiner Speis, ein Tageslichtbad mit Wanne und Fenster sowie ein separates WC.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ähnlich geschnitten. Auch hier führt der zentrale Flur zu einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Speis und Zugang zum Balkon, einem Tageslichtbad mit Wanne und Fenster sowie einem separaten WC. Diese Einheit ist derzeit leerstehend und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung an.
Die Dachgeschosswohnung weist eine vergleichbare Raumaufteilung auf, jedoch mit Dachschrägen und ohne Balkon. Sie ist aktuell vermietet und bietet ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Fenster und einem WC.
Im Keller befinden sich die Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Ein separater Kellerauf- und -abgang führt direkt in den Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Zum Anwesen gehört zudem eine Einzelgarage.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Ideal für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen und bereit sind, in die Sanierung zu investieren.
Lage
Das Objekt liegt im familienfreundlichen Stadtteil Marienberg im Norden Nürnbergs. Die Nähe zum Marienbergpark bietet hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- gute Anbindung an den ÖPNV über die fußläufig erreichbare Haltestelle „Marienbuck“
- ca. 700 m zum Nord-Ost-Bahnhof (ca. 10 Minuten zu Fuß)
- schnelle Erreichbarkeit der A3 über die B2 (Richtung München, Regensburg, Frankfurt)
Ausstattung
3-Familienhaus - sanierungs- und renovierungsbedürftig
+ Baujahr ca. 1958
+ Wohnfläche gesamt ca. 160 m²
+ Grundstück ca. 546 m²
+ Gaszentralheizung
+ Gemeinschaftswaschküche mit direktem Zugang zum Garten
+ Gartennutzung möglich
+ Einzelgarage vorhanden
+ zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jew. ca. 60 m² Wohnfläche im EG (vermietet) und 1. OG (leerstehend)
+ eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche im DG (vermietet)
+ Endenergieverbrauch: 270,6 kWh/(m².a), Gaszentralheizung, Effizienzklasse: H, gültig bis: 01.12.2030
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 270,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 01.12.2030
Sonstiges
Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin und Übergabe der Immobilie. Sie erhalten von uns eine umfassende Betreuung Ihres Immobilienkaufs.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung und Absicherung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.