Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Zweifamilienhaus in Neumarkt-Holzheim
480.000,00 € - 92318 Neumarkt in der Oberpfalz / Holzheim - Zweifamilienhaus
Herr Markus Schneider
Raiffeisenbank Neumarkt i.d.OPf. eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante 2-Familien-Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend im beliebten Stadtteil Holzheim der Jurastadt Neumarkt i.d.OPf.
Das ca. 1962 erbaute und teilweise renovierte und modernisierte Anwesen bietet zwei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen auf einem großzügigen Grundstück.
Beide Wohnungen – im Erdgeschoss und im Obergeschoss – verfügen über jeweils ca. 66 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist funktional geschnitten. Das helle Tageslichtbad ist mit begehbarer Dusche, WC ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss weist eine nahezu identische Raumaufteilung auf. Auch hier führt der zentrale Flur in das Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche sowie in das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Fenster.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Kellerräumen und einer Gemeinschaftswaschküche auch einen Heizungsraum mit Öllager.
Eine Einzelgarage sowie ein geräumiger Schuppen auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Ein vielseitig nutzbares Objekt mit Potenzial – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Stadt macht dieses Haus besonders attraktiv.
Lage
Der Stadtteil Holzheim zählt zu den begehrten Wohnlagen in Neumarkt i.d.OPf. und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum. Die naturnahe Lage bietet Erholung und Lebensqualität, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet (z.B. Neuer Markt, Supermärkte, Bäcker, Metzger und weiteren Fachgeschäften).
- Gute medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Physiotherapeuten sowie das Klinikum Neumarkt bestens gewährleistet.
- Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen aller Art.
- Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Ludwig-Donau-Main-Kanal oder das Landesgartenschau-Gelände laden zum Radfahren, Wandern und Spazierengehen ein. Das moderne Schlossbad ermöglicht Badespaß zu jeder Jahreszeit, und ein vielfältiges Kulturprogramm sowie zahlreiche Vereine sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben.
- Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist etwa 3,5 km entfernt und bietet eine gute Stadtbus- und S-Bahn-Anbindung. Über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B299 sind sowohl Nürnberg als auch Regensburg schnell erreichbar.
Ausstattung
+ Baujahr: ca. 1962
+ Wohnfläche: ca. 132 m² (je Wohnung ca. 66 m²)
+ Grundstück: ca. 733 m²
+ im Jahr 2023 folgende Renovierungen:
- beide Badezimmer
- Elektrik
- Böden und Türen
+ Ölzentralheizung, Edelstahltank (ca. 6000 Liter)
+ 2 Kellerräume + Heizungs-/Öltankraum
+ Einzelgarage
+ Nebengebäude
+ Regenwasserzisterne
+ Energieausweis: Endenergiebedarf 338,0 kWh/(m²·a), Ölzentralheizung, Effizienzklasse H, gültig bis 16.10.2032
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 338 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.10.2032
Sonstiges
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