Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ländlicher Umgebung
315.000,00 € - 92353 Postbauer-Heng - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 00130
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 92353 Postbauer-Heng
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaufpreis: 315.000,00 €
- Etage: 1
- Provision für Käufer 3,57 % incl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Markus Schneider
Raiffeisenbank Neumarkt i.d.OPf. eG
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG eines 3-Familien-Hauses in zentraler Lage in der Gemeinde Postbauer-Heng an.
Von der großzügigen Diele gelangen Sie zunächst in den Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Markise. Auch das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, und die beiden Schlafzimmer sind zentral über die Diele zu erreichen. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil sowie ein orberirdischer Stellplatz. Die Immobilie ist kurzfristig frei nach Vereinbarung.
Lage
Marktgemeinde Postbauer-Heng mit ca. 7.500 Einwohnern
- ca. 1,5 km bis ins Zentrum von Postbauer-Heng
- dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
(Supermarkt, Discounter, Bäcker, Metzger u.v.m.)
- zusätzlich befinden sich in ca. 2,2 km Entfernung weitere Einkaufsmöglichkeiten (REWE und Norma)
- gute medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken, Physiotherapie u.a.).
- Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule in Postbauer-Heng sowie weiterführende Schulen in der Jurastadt Neumarkt i.d.OPf. vorhanden.
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, laden zu sportlichen Aktivitäten in freier Natur ein. Und an heißen Tagen sorgt das in ca. 1,5 km entfernte Naturbad für Abkühlung. Eine umfangreiche Anzahl an Vereinen und kulturellen, traditionellen Festen runden das Angebot ab.
- durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B8 und die nahe gelegene Autobahn A3 können Städte wie Nürnberg und Regensburg sowie weitere Ziele über Bayern hinaus gut erreicht werden. Auch der Autobahnanschluss nach Feucht ist nicht weit. Von hieraus hat man über das nächstgelegene Autobahnkreuz Nürnberg-Ost die Möglichkeit in alle Richtungen zu fahren.
- öffentliche Verkehrsmittel mit mehreren Buslinien und Personennahverkehr vorhanden. Zum Bahnhof sind es ca. 1,7 km
Ausstattung
+ 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
+ Baujahr ca. 1963
+ Wohnfläche ca. 90 m²
+ Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung
+ Einbauküche (ohne Kühlschrank) inklusive
+ Balkon mit Markise
+ Bad mit Wanne / Dusche / Waschbecken / WC mit Fenster
+ Ofenanschluss
+ Kellerabteil
+ oberirdischer Stellplatz
+ vom Eigentümer werden noch auf seine Kosten folgende Bauteile erneuert:
- Haustüre
- Heizungsanlage
+ Endenergiebedarf: 268,5 kWh/(m².a), Gaszentralheizung, Effizienzklasse: H, gültig bis: 09.06.2035
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 268,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.06.2035
Sonstiges
Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin und Übergabe der Immobilie. Sie erhalten von uns eine umfassende Betreuung Ihres Immobilienkaufs.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung und Absicherung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.