„Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – Wohnen im Grünen mit traumhafter Aussicht"
638.000,00 € - 90602 Pyrbaum - Zweifamilienhaus
Herr Markus Schneider
Raiffeisenbank Neumarkt i.d.OPf. eG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Kellergeschoss präsentiert sich als echtes Multitalent - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen plus Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Haus überzeugt durch ein stilvolles Raumkonzept und schafft ein Ambiente, dass Offenheit, Komfort und zeitgemäße Wohnqualität harmonisch vereint.
In der Erd- und Dachgeschosswohnung sorgen jeweils charmante Kaminöfen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre an kühlen Tagen. Beide Einheiten verfügen über einen identischen, lichtdurchfluteten Grundriss: Eine einladende Diele führt zu allen Räumen – vom hellen Wohnbereich mit Balkonzugang über den Essbereich und die Küche bis hin zum Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gäste-WC. Die klare Struktur und wohnlichen Details schaffen ein angenehmes Wohlfühlklima.
Die 2‑Zimmer‑Einliegerwohnung im Kellergeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial (Nutzungsmöglichkeiten) - ob für Gäste, Angehörige oder zur unabhängigen Vermietung. Sie verfügt über ein Bad mit Wanne, eine Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur geschützten Terrasse und zum separaten Schlafzimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlichen Hobbyraum, eine praktische Gemeinschaftswaschküche sowie Heiz- und Tankraum. Drei oberirdische Stellplätze direkt am Haus komplettieren dieses attraktive Anwesen.
Das Objekt ist frei nach Vereinbarung und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in angenehmer Wohnlage.
Lage
Die Marktgemeinde Pyrbaum mit ca. 5.900 Einwohnern liegt idyllisch zwischen Neumarkt i.d.OPf. und Nürnberg und bietet eine gute Mischung aus Natur und Infrastruktur.
Vor Ort finden sich Ärzte, Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Metzger, Bäcker, Supermarkt, Dicounter u.v.m.).
Familien profitieren von Kindergärten, Kinderkrippen und einer Grundschule; weiterführende Schulen sind in Neumarkt und Nürnberg erreichbar.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig – von Rad- und Wanderwegen über einen Kletterwald mit Wildgehege bis hin zur Naherholung am Rothsee.
Die Anbindung ist sehr gut: Über die A9 (Allersberg) besteht Anschluss Richtung Nürnberg und München; Neumarkt ist über die B8 erreichbar. AST A505, Rufbus 505 und eine Mitfahrzentrale (MiFaZ) ergänzen das Mobilitätsangebot.
Ausstattung
2-Familienhaus mit Einliegerwohnung:
+ Baujahr ca. 1995
+ Wohnfläche insgesamt ca. 206 m²
+ Holzisolierglasfenster
+ Ofenanschlüsse (Kaminöfen im EG und DG) bieten zusätzliche Heizoptionen und Gemütlichkeit
+ gemeinschaftliche Waschküche und Hobbyraum (mit Strakstromanschluß) im Kellergeschoss
+ Glasfaseranschluß
+ drei oberirdische Stellplätze direkt am Haus
+ 5.000 l Regenwasserzisterne
Ausstattung der Wohnungen im Einzelnen:
Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche ca. 88 m²
+ großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen
+ Kaminofen
+ Heller Wohnbereich mit Zugang zu einem schönen Balkon
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
+ Zusätzliches Gäste-WC
Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche ca. 68 m²
+ identischer, funktionaler Grundriss wie im Erdgeschoss
+ großzügige Diele
+ Kaminofen
+ Balkon mit angenehmen Ausblick
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
+ Separates Gäste-WC
Kellergeschoss:
2-Zimmer-Einliegerwohnung
+ Wohnfläche ca. 50 m²
+ große Terrasse über Wohnbereich
+ Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Kellerfenster
+ Endenergieverbrauch: 129,5 kWh/(m².a), Ölzentralheizung, Effizienzklasse: D, gültig bis: 01.02.2036
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 129,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 01.02.2036
Sonstiges
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Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung und Absicherung Ihrer Immobilie.
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