“Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – zentral, großzügig und bereit für frische Ideen”
555.000,00 € - 92318 Neumarkt in der Oberpfalz - Einfamilienhaus
Herr Markus Schneider
Raiffeisenbank Neumarkt i.d.OPf. eG
Objektbeschreibung
Dieses klassische Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Weinberg wurde 1983 in solider Massivbauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 143 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet das Objekt großzügige Gestaltungsmöglichkeiten, mehrere Rückzugsorte und viel Potenzial für individuelle Modernisierungsideen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang, von dem aus der Zugang zum Gäste-WC erfolgt. Von hier gelangen Sie in den Essbereich, der als zentrale Verteilerzone fungiert. Er bietet Zugang zur Küche, zum Wintergarten sowie zum Wohnbereich. Ein angrenzender Flur führt zu einem kleinen Abstellraum, einem Arbeitszimmer sowie zum Treppenaufgang ins Dachgeschoss und zum Treppenabgang ins Kellergeschoss.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zudem stehen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer direkten Zugang zur Loggia bieten – ein schöner Rückzugsort mit Blick ins Freie.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, drei weitere Kellerräume, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereiche eignen sowie der Heiz- und Tankraum.
Das Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen: Garten, Spielmöglichkeiten oder Ruhezone – alles ist denkbar.
Eine massive Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Die solide Grundsubstanz bildet dafür die perfekte Ausgangsbasis.
Derzeit ist die Immobilie vermietet.
Lage
- Gefragte, etablierte und zentrumsnahe Wohnlage unterhalb des Maria-Hilf-Berg in der Jurastadt Neumarkt i.d.OPf.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort erreichbar sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Neumarkt i.d.OPf. (Neuer Markt, Supermärkte, Discounter, Bäcker, Metzger, Bekleidungsgeschäftes u.v.m.).
- gute medizinische Versorgung (Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken, Physiotherapie u.a.) und das Klinikum.
- in Neumarkt i.d.OPf. sind Kindergärten und Schulen aller Art vorhanden.
- gute Freizeitmöglichkeiten, u.a. ein Ganz-Jahres-Bad (Schlossbad) sowie ein breit gefächertes Kulturprogramm.
- Der Bahnhof ist ca. 1,6 km entfernt mit guter Stadtbus- und S-Bahnanbindung. Mit weiteren
Verkehrsanbindungen über die A3 in Richtung Nürnberg oder Regensburg und über die beiden Bundesstraßen B8 und B299 ist eine gute Infrastruktur gegeben.
Ausstattung
+ Einfamilienhaus (vom Qualitätsbauträger Klebl)
+ Baujahr ca. 1983
+ Wohnfläche ca. 143 m²
+ Grundstück ca. 704 m²
+ Küche mit Einbauküche
+ Holzfenster 2-fach verglast
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken im Dachgeschoß
+ 3 Schlafzimmer im DG mit jeweils zwei Zugängen zur Loggia
+ Wintergarten (renovierungsbedürftig)
+ praktische Kellerräume mit Waschküche
+ großer Garten
+ Einzelgarage
+ Endenergiebedarf: 162,1 KWh/(m².a), Ölzentralheizung (Baujahr ca. 2006), Effizienzklasse: F, gültig bis: 06.04.2027
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 162,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 06.04.2027
Sonstiges
Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin und Übergabe der Immobilie. Sie erhalten von uns eine umfassende Betreuung Ihres Immobilienkaufs.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung und Absicherung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.