Wohnen mit Komfort und Zukunft – Modernes EFH in ruhiger Lage
628.000,00 € - 92364 Deining - Einfamilienhaus
Herr Markus Schneider
Raiffeisenbank Neumarkt i.d.OPf. eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger, ländlicher Lage der Gemeinde Deining erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit Walmdach, das durch seine attraktive Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine energieeffiziente Ausstattung überzeugt. Bereits der überdachte Eingangsbereich, der das Haus direkt mit dem Carport verbindet, bietet besonderen Komfort und ermöglicht Ihnen, Einkäufe und Besorgungen bei jeder Witterung trocken und bequem ins Haus zu bringen.
Herzstück des Hauses ist die großzügige Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich und direkten Zugang zur großen, teilweise überdachten Sonnenterrasse und dem Garten. Die moderne Einbauküche mit Küchenherd kann auf Wunsch übernommen werden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster zur Verfügung. Zusätzlichen Platz bieten im Keller zwei Räume, ein Büro mit Wandheizung sowie der Heizungskeller.
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, zentraler Lüftungsanlage, Regenwasserzisterne und Holzofenanschluss.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit Carport sowie einen überdachten Kellerabgang.
Die Immobilie ist frei nach Vereinbarung - frühestens im Winter 2026.
Lage
- Ruhiges Wohngebiet der Gemeinde Deining mit rund 2.430 Einwohnern im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. mit ländlicher Wohnqualität und guter Infrastruktur.
- Im Ort finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Discounter, Bäckerei, Metzgerei sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote.
- Eine gute ärztliche Versorgung ist sowohl in Deining als auch im nahegelegenen Neumarkt i.d.OPf. gewährleistet.
- Familien profitieren von einer Kindertagesstätte und einer Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der nur wenige Kilometer entfernten Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf.
- Für die Freizeitgestaltung bietet Deining vielfältige Möglichkeiten. Das idyllische Naturbad sowie die hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwege der reizvollen Landschaft laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.
- Auch verkehrstechnisch ist Deining gut angebunden: Über die nahegelegene A3 Nürnberg-Regensburg sowie die Staatsstraße 2660 erreichen Sie Neumarkt i.d.OPf. und die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Der Bahnhof Deining liegt nur ca. 6,5 km entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die Buslinien 513 und 581, den VGN-Verkehrsverbund sowie ein Rufbusangebot. Somit sind sowohl Berufspendler als auch Familien und Freizeitreisende bestens angebunden.
Ausstattung
+ EFH in Deining
+ Baujahr ca. 2011
+ Wohnfläche ca. 117 m²
+ Grundstücksgröße ca. 560 m²
+ Kunststofffenster 3fach-verglast innen weiß und außen anthrazit
+ Moderne Einbauküche mit Kochherd jeweils auf Wunsch
+ großzügiger Ess- und Wohnbereich und Zugang auf die große teilweise überdachte Sonnenterrasse und den Garten
+ Hauswirtschaftsraum und separates Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Großes Bad im OG mit Wanne / Dusche / Waschbecken und Fenster
+ Kleines Bad im OG mit Dusche und Tageslicht
+ im KG befinden sich drei weitere Räume sowie der Heizungskeller
+ Einzelgarage mit Carport und überdachten Kellerauf- und Abgang
+ Weitere Ausstattungen:
- Luft/Wasser Wärmepumpe und PV-Anlage
- Zentrale Lüftungsanlage
- Regenwasserzisterne
- Holzofenanschluss (aktuell Küchenherd)
- Büro im Keller mit Wandheizung
+ Endenergieverbrauch: 30,2 KWh/(m².a), Luft/Wasser Wärmepumpe, Effizienzklasse: A, gültig bis: 13.01.2036
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 30,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2011
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 13.01.2036
Sonstiges
Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin und Übergabe der Immobilie. Sie erhalten von uns eine umfassende Betreuung Ihres Immobilienkaufs.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung und Absicherung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.