Investieren & Wohnen – Mehrfamilienhaus mit Potenzial
595.000,00 € - 92353 Postbauer-Heng - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 00135
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 92353 Postbauer-Heng
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 233 m²
- Kaufpreis: 595.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 523 m²
- Provision für Käufer 3,57 % incl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Markus Schneider
Raiffeisenbank Neumarkt i.d.OPf. eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Postbauer-Heng. Das solide gebaute Anwesen überzeugt durch drei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss gelangen Sie von der zentralen Diele in die Küche mit angrenzendem Tageslichtbad, in den Wohnbereich mit Zugang zum Schlafzimmer sowie auf die überdachte Terrasse mit Freisitz und Garten.
Erdgeschoss - modernisiert:
Die großzügige Diele empfängt Sie und bietet Zugang zur Küche mit Balkon und angrenzender Speis, zum hellen Wohnzimmer sowie zum Flur. Von hier aus erreichen Sie das Kinderzimmer, das Tageslichtbad und ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon. Die weitläufige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten ist über das Kinderzimmer zugänglich und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Das separate Gäste-WC befindet außerhalb der Wohnung.
Dachgeschoss:
Die Wohnung im Dachgeschoss betreten Sie über den offenen Wohnbereich, der Zugang zur Küche mit Balkon bietet. Der Flur führt Sie weiter ins Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ins Kinderzimmer sowie ins Tageslichtbad.
Die Gartennutzung ist exklusiv den Erdgeschoss- und Untergeschosswohnungen vorbehalten, beide verfügen über direkte Zugänge zu Terrasse bzw. Freisitz.
Dieses Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung.
Lage
Die Marktgemeinde Postbauer-Heng mit ca. 7.500 Einwohnern liegt im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Bahnanbindung nach Nürnberg und Regensburg. Die ruhige Wohnlage kombiniert ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit.
- im Zentrum von Postbauer-Heng finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Discounter, Bäcker, Metzger u.v.m.)
- sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Norma, Rossmann) in Ortsrandlage
- gute medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken, Physiotherapie u.a.).
- Kindergärten und Grund- und Mittelschule in Postbauer-Heng sowie weiterführende Schulen in der Jurastadt Neumarkt i.d.OPf. vorhanden.
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, laden zu sportlichen Aktivitäten in freier Natur ein. Und an heißen Tagen sorgt das Naturbad für Abkühlung. Eine umfangreiche Anzahl an Vereinen und kulturellen, traditionellen Festen runden das Angebot ab.
- durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B8 und die nahe gelegene Autobahn A3 können Städte wie Nürnberg und Regensburg sowie weitere Ziele über Bayern hinaus gut erreicht werden. Auch der Autobahnanschluss nach Feucht ist nicht weit. Von hieraus hat man über das nächstgelegene Autobahnkreuz Nürnberg-Ost die Möglichkeit in alle Richtungen zu fahren.
- Weitere öffentliche Verkehrsmittel mit mehreren Buslinien vorhanden. Zum Bahnhof sind es ca. 1,7 km
Ausstattung
3-Familienhaus:
+ Baujahr ca. 1991
+ Ofenanschlüsse bieten zusätzliche Heizoptionen und Gemütlichkeit
+ gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüsse für jede Wohnung
+ oberirdische Stellplätze direkt am Haus
Wohnungen im Überblick:
2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit Freisitz und kleinem Garten
+ Wohnfläche ca. 57 m²
+ überdachte Terrasse mit gemütlichem Freisitz
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanschluss - modernisiert !
+ Wohnfläche ca. 96 m²
+ große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei weitere Balkone vorhanden
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
+ separates Gäste-WC außerhalb der Wohnung
3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Ausblick
+ Wohnfläche ca. 80 m²
+ zwei Balkone
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
+ Endenergieverbrauch: 91,5 kWh/(m².a), Gaszentralheizung, Effizienzklasse: C, gültig bis: 26.09.2035
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 91,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 26.09.2035
Sonstiges
Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin und Übergabe der Immobilie. Sie erhalten von uns eine umfassende Betreuung Ihres Immobilienkaufs.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung und Absicherung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.