Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und viel Platz für die Familie
585.000,00 € - 92367 Pilsach - Einfamilienhaus
Herr Markus Schneider
Raiffeisenbank Neumarkt i.d.OPf. eG
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein großzügiges, modernes Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage in der Gemeinde Pilsach. Bereits der überdachte Eingangsbereich, der Haus und Garage miteinander verbindet, bietet Ihnen höchsten Komfort und ermöglicht es, Einkäufe jederzeit trocken und bequem ins Haus zu bringen.
Die durchdacht geplante Immobilie überzeugt im Erdgeschoss mit einer modernen Küche samt angrenzender Speis und dem Ess- und Wohnbereich. Im Wohnbereich sorgt ein ansprechender Kachelofen besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme, behagliche Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen, sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Über das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein komfortables Elternbadezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein separates Kinderbad mit Dusche und Tageslicht.
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst neben dem Heizungskeller mit Tankraum drei Lagerräume, einen Waschraum mit integrierter Dusche sowie den Anschlussraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur unterkellerten Garage, die auch als Holzlager genutzt werden kann.
Abgerundet wird dieses attraktive Anwesen durch eine unterkellerte Doppelgarage mit Dachraum, eine vorhandene PV-Anlage sowie eine praktische Durchfahrt zum Stellplatz hinter der Garage. Ein Gartengerätehaus und eine Regenwasserzisterne runden das Gesamtangebot ab.
Die Immobilie steht aktuell leer und kann somit kurzfristig übernommen werden – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit ihr neues Zuhause beziehen möchten.
Lage
- Die Gemeinde Pilsach bildet mit den Gemeinden Berngau und Sengenthal eine Verwaltungsgemeinschaft mit Sitz in Neumarkt i.d.OPf.
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Modegeschäfte, Banken etc.) finden Sie in der ca. 7,5 km entfernten Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf.
- weitere Einkaufsmöglichkeiten direkt beim Erzeuger bieten umliegende Bauernhöfe mit ihren Hofläden.
- gute ärztliche und medizinische Versorgung in Neumarkt i.d.OPf.
- In Pilsach gibt es die Donauer Kindertagesstätte St. Johannes und eine Grundschule. Weitere Kindergärten und weiterführende Schulen in Neumarkt i.d.OPf.
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen laden zum Wandern, Radfahren, Spazieren gehen und anderen sportlichen Aktivitäten in freier Natur ein (NodicZentrum Neumarkt-Hilzhofen / Regionalpark "QuellenReich" / Rosenfriedhof in Dietkirchen). Eine umfangreiche Anzahl an Vereinen und kulturellen, traditionellen Festen runden das Angebot ab.
- Gute Infrastruktur mit der Autobahnanbindung A3 in Fahrtrichtungen Nürnberg und Regensburg und nach Neumarkt i.d.OPf. über die B299 oder die Staatsstraße 2240. Die Gemeinde Pilsach ist in den Personennahverkehr des Verkehrsverbundes VGN eingebunden mit verschiedenen Buslinien, welche die Gemeinde Pilsach und Gemeindeteile mit der Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. verbinden.
Ausstattung
+ EFH in Pilsach
+ Baujahr ca. 2001
+ Wohnfläche ca. 167 m²
+ Grundstücksgröße ca. 672 m²
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Wohnbereich mit schönem Kachelofen und Zugang auf die große Sonnenterrasse und den Garten
+ moderne Einbauküche inklusive
+ separates Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Eltern-Bad im DG mit Wanne / Dusche / Doppelwaschbecken und Fenster
+ Kinder-Bad im DG mit Dusche und Tageslicht
+ große unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Tor, Speicher unterm Dach, Durchfahrtsmöglichkeit mit Stellfläche hinter der Garage und Gartengerätehaus
+ Weitere Ausstattungen:
- PV-Anlage auf dem Garagendach
- Regenwasserzisterne 6 m³ für Garten und Toilettenspülung
- Ölzentralheizung mit Solarunterstützung (3 Platten)
+ Endenergieverbrauch: 110,4 KWh/(m².a), Ölzentralheizung, Effizienzklasse: D, gültig bis: 27.04.2036
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 110,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 27.04.2036
Sonstiges
Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin und Übergabe der Immobilie. Sie erhalten von uns eine umfassende Betreuung Ihres Immobilienkaufs.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung und Absicherung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.