485.000,00 € - 92363 Breitenbrunn - Einfamilienhaus
Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und idyllischem Ausblick
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Markus Schneider
Raiffeisenbank Neumarkt i.d.OPf. eG
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in Dürn, einem Ortsteil der Marktgemeinde Breitenbrunn.
Sie betreten die Immobilie über den imposanten Wintergarten im Untergeschoss des Hauses.
Die Treppe führt Sie in die Diele im Erdgeschoss. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC, das Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie in das zentral gelegene Esszimmer mit der Küche und Speis auf der einen Seite und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse auf der anderen Seite. Im Wohnzimmer findet auch gemütlicher Kachelofen Platz, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme ausstrahlt.
Das ca. 1993 ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster, ein Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer sowie einen zentralen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Einen überdachten Balkon erreichen Sie über das Kinder- und Elternschlafzimmer und die großzügige Loggia betreten Sie vom Wohnbereich aus mit Blick in den Garten und ins Grüne.
Das Untergeschoss bietet Platz für weitere Räume, teilweise in Wohnraumqualität und einer weiteren Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Die integrierte Einzelgarage mit Werkstatt und direktem Zugang ins Haus komplettieren dieses attraktive Anwesen. Im schön eingewachsenen Garten mit Bäumen und Sträuchern, können Sie ungestört Ihre Seele baumeln lassen. Die Immobilie ist kurzfristig frei nach Vereinbarung.
Lage
- Dürn, ist ein Gemeindeteil des Marktes Breitenbrunn mit über 400 Einwohnern.
- In der ca. 3,5 km entfernten Marktgemeinde Breitenbrunn ist ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B. ein kleiner Supermarkt mit Cafe und eine Bäckerei, vorhanden. Weitere finden Sie in der ca. 7 km entfernten Stadt Dietfurt a.d.Altmühl oder in der ca. 12 km entfernten Stadt Parsberg.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen laden zum Wandern, Radfahren, Spazieren gehen oder anderen Aktivitäten in freier Natur ein. Eine umfangreiche Anzahl an Vereinen und kulturellen, traditionellen Festen, ein kleines Naturbad in Breitenbrunn runden das Angebot ab.
-Die nächstgelegenen Großstädte sind Ingolstadt, Regensburg und Nürnberg. Die Große Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. liegt ca. 25 km nordwestlich von Breitenbrunn.
- Gute Infrastruktur zwischen Autobahnanbindungen A3 und A9 (A3 - Fahrtrichtungen Nürnberg und Regensburg) und (A9 - Fahrtrichtungen Nürnberg und Ingolstadt / München), sowie Busverbindung und Rufbus vorhanden.
Ausstattung
+ EFH in Dürn, Ortsteil von Breitenbrunn
+ Baujahr ca. 1976
+ Wohnfläche ca. 250 m²
+ Grundstücksgröße ca. 1.000 m² (Grundstück optional erweiterbar auf ca. 1.700 m² - muss noch vermessen werden)
+ Kunststoff-Isolierglas-Fenster
+ Einbauküchen im EG und DG auf Wunsch
+ Highlights: Kachelofen, DG-Ausbau (ca. 1993), moderner und großzügiger Wintergarten (ca. 2003)
+ Einzelgarage mit Werkstatt
+ schön eingewachsener Garten
+ Endenergiebedarf: 203,5 kWh/(m².a), Ölzentralheizung, Effizienzklasse: G , gültig bis: 20.03.2035
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 203,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1976 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 20.03.2035 |
